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創業族必知！這則租地蓋屋做生意的「鐵律」不能省

現在土地價格高，民眾若想做生意多半會承租土地取代購買，降低投資成本，但在地上興建建物往往地主會要求登記地主的名字，投資的人如何保障自己的權益不受損？地政士表示可以將建物設定地上權，未來就算地主有借款、土地被法拍的狀況，都不影響使用的權利。

有些民眾看好重劃區未來的發展，會想在重劃區經營如賣場、幼兒園等行業，但購地成本太高，往往會向地主承租土地進行，不過許多屋主為避免租約到期後地上物產生糾紛，會要求承租人蓋建物時要登記地主的名字，但對於承租人來說投資金額大，還要白白蓋1棟建物給地主，似乎沒有保障。

鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，要避免這種狀況承租人可以和地主協商，建物登記地主名下但設定一定年限的「地上權」，讓承租方變成「地上權人」，如此一來就算地主不論借款或負債、甚至土地建物遭到法拍，都不影響承租方使用地上物的權利。

資料來源:蘋果日報